空き家バンクとは？しくみ・メリットと注意点、上手な使い方

2026年10月2日

「空き家バンク」という言葉を聞いたことはあっても、どんなしくみなのか、登録すると何がよいのか、くわしく知らない方も多いと思います。

この記事では、空き家バンクのしくみ、メリットと注意点、そして上手な使い方をご説明します。

空き家バンクとは

空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい人と、空き家を探している人をつなぐ制度です。多くは市町村が運営していて、持ち主が物件を登録し、探している人が市町村のホームページなどで物件を見て申し込みます。

もともとは、地方への移住を考える人に空き家を紹介し、空き家を減らして地域に人を呼び込むことを目的に広がってきました。

市町村は「紹介役」。交渉や契約は当事者が行う

空き家バンクで市町村が行うのは、基本的に物件の情報を紹介するところまでです。価格などの交渉や契約は、持ち主と買う人・借りる人のあいだで行うか、不動産会社に仲介してもらいます。不動産会社に仲介を頼めば、ふつうの売買と同じく仲介手数料がかかります。

全国版の空き家バンク

各市町村の空き家バンクの情報をまとめて探せる「全国版空き家・空き地バンク」もあります。国の事業として、LIFULL HOME’S とアットホームの2社が運営しています（2017年10月に試行運用、2018年4月から本格運用）。市町村をまたいで物件を探せるので、遠方の人の目にもとまりやすくなります。

空き家バンクに登録するまでの一般的な流れ

市町村に登録を申し込む（登録申込書や、持ち主であることがわかる書類など）
市町村や不動産会社が物件を確認する
市町村のホームページなどに物件が公開される
問い合わせがあれば、見学・交渉へ
条件が合えば契約（多くは不動産会社が仲介）

登録できる物件の条件は市町村ごとに違います。たとえば姫路市では一戸建てしか登録できず、傷みがひどい家やマンションは登録できません。

空き家バンクのメリット

登録は無料のところがほとんど
市町村のホームページや全国版に載り、移住を考える人など、地元以外の人の目にとまる
補助金の条件になっていることがある（兵庫県の空き家改修の補助では、空き家バンクへの登録が要件の一つになっています）
市町村によっては、登録すると謝礼金が出る（姫路市では郊外の一戸建てで2万円）

空き家バンクの注意点

登録しても売れる・貸せるとは限らない
市町村は交渉や契約にかかわらず、トラブルがあっても当事者どうしで解決する必要がある
建物が法律に合っているかなどを市町村が保証するわけではない
古い家は今の耐震基準を満たしていないことがある
仲介を頼めば仲介手数料がかかる

「登録すれば売れる」わけではありません

姫路で空き家のご相談を受けていて実感するのは、空き家バンクに登録しても売れない物件は少なくないということです。仲介の流れも、結局は手を挙げた不動産会社が担当するので、自分で不動産会社を選んで頼むのと大きくは変わりません。売れにくい物件は、仲介に手を挙げる会社自体が少なくなります。くわしくは姫路市の空き家バンクの記事でご紹介しています。