加古川市にある実家や空き家を「売りたい」「貸したい」。そんなときに選択肢の一つになるのが、加古川市の空き家バンクです。
この記事では、加古川市の空き家バンクの登録条件や利用の流れ、あわせて使える補助金、そして登録するときに知っておきたい注意点をまとめました。
加古川市の空き家の状況
加古川市の空き家は14,180戸、空き家率は11.7%です（2023年住宅・土地統計調査）。人口は2015年をピークに減少に転じています。
加古川市は播磨地域の中央にあり、姫路市の東隣のまちです。北部の志方町・平荘町・上荘町・八幡町などには市街化調整区域が広がっています。
加古川市の空き家バンクの概要
| 名称 | 加古川市空き家バンク |
|---|---|
| 担当 | 住宅政策課 住宅政策係（079-427-9327） |
| 運営 | 市（売買・賃貸は宅地建物取引業協会を紹介） |
| 登録できる人 | 売却・賃貸を希望する空き家の所有者 |
| 注意 | 不動産会社とすでに媒介契約をしている空き家は登録不可（市街化調整区域の物件は、宅建協会の協力業者との契約に限り登録可） |
加古川市ホームページなどより（2026年10月時点）。最新の条件は加古川市にご確認ください。
利用の流れ
売買・賃貸の手続きは、市から紹介される宅建協会の業者を通して行います。市街化調整区域の「田園まちづくり地域」には、別に空き家・空き地情報（担当：まちづくり指導課）もあります。
加古川市の空き家に使える補助金
- 空き家活用改修費補助：バンク登録物件（市街化区域内・築20年以上・工事費100万円以上）の改修費の3分の1、上限50万円（令和8年度は12月25日まで）
- 隣接空き家一体利用除却補助：解体費の5分の1、上限25万円
- 移住・定住助成金（田園まちづくり地区）：空き家を活用する人に上限100万円など
補助金は年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると早めに締め切られることもあります。申し込みの前に、必ず最新の情報を確認してください。
兵庫県の空き家活用支援事業
兵庫県では、空き家を住まいや事業所などに改修して10年以上使う場合に、改修費を補助する「空き家活用支援事業」を行っています。加古川市では、県の空き家活用支援事業の対象は市街化調整区域の空き家です。
空き家バンクに登録するときの注意点
- 登録しても売れる・貸せるとは限りません。不動産会社への相談と並行して考えましょう
- 交渉や契約は、当事者どうしか不動産会社を通して行います。仲介を頼めば仲介手数料がかかります
- 空き家バンクへの登録が条件になっている補助金もあるので、使えるものは上手に使いましょう
- 売れるまで・貸せるまで時間がかかる前提で、そのあいだ家を傷ませないことが大切です
姫路で空き家のご相談を受けていると、空き家バンクに登録しても売れない物件は少なくありません。売れにくい物件は、仲介を引き受ける不動産会社も少なくなります。くわしくは「空き家バンクとは？しくみ・メリットと注意点」でご紹介しています。
売れるまで・貸せるまでの空き家管理
人が住まない家は、換気や通水をしないと思った以上に早く傷みます。手入れされている家のほうが、買う人・借りる人にも選ばれやすくなります。
「姫路空き家の掃除屋さん」は姫路市を中心に、月1回の見回りで換気・通水・郵便物の確認・外まわりの点検を行い、写真つきの巡回報告書でお知らせしています。加古川市の空き家の管理についても、お気軽にご相談ください。
あわせて読みたい：空き家バンクとは？／姫路市の空き家バンク／実家じまいとは？
出典：加古川市 空き家バンク／加古川市 空き家活用改修費補助／加古川市 田園まちづくり地域の空き家・空き地情報／兵庫県 空き家活用支援事業／兵庫県 令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要
コメント