宍粟市にある実家や空き家を「売りたい」「貸したい」。そんなときに選択肢の一つになるのが、宍粟市の空き家バンクです。
この記事では、宍粟市の空き家バンクの登録条件や利用の流れ、あわせて使える補助金、そして登録するときに知っておきたい注意点をまとめました。
宍粟市の空き家の状況
宍粟市の空き家は2,870戸、空き家率は18.4%（2023年住宅・土地統計調査）で、兵庫県全体の13.8%を大きく上回ります。
宍粟市は面積658.54㎢と県内で2番目に広く、森林が約9割を占めます。中国自動車道の山崎ICから姫路市までは約30kmです。
宍粟市の空き家バンクの概要
| 名称 | 宍粟市 空き家・空き地バンク |
|---|---|
| 担当 | 建設部 住宅土地政策課（0790-63-3166） |
| 登録できる物件 | 住宅・店舗・事務所・倉庫の空き家、宅地の空き地（賃貸目的で建てた物件、老朽化が著しい物件などは不可） |
| 登録できる人 | 所有者（個人・法人） |
| 利用できる人 | 空き家に住む・管理できる人で、自治会活動など地域と協調できる人 |
宍粟市ホームページなどより（2026年10月時点）。最新の条件は宍粟市にご確認ください。
利用の流れ
利用登録 → 物件見学 → 交渉の申し込み → 交渉・契約 → 成約報告、という流れです。市は売買や賃貸の仲介はせず、仲介が必要な場合は兵庫県宅地建物取引業協会に依頼できます。
宍粟市の空き家に使える補助金
- 空き家活用推進事業（改修費の助成）：改修費の3分の1、上限はバンク登録物件50万円・その他25万円。築20年以上で、バンクまたは不動産会社の仲介で売買・賃貸した空き家が対象（令和8年度は4月1日から先着順）
- 特定空き家等除却事業補助金：特定空家に認定され、指導などを受けた空き家の解体費の3分の2、上限133.2万円
- 森林の家づくり応援事業：40歳以下または中学生以下の子がいる世帯の住宅取得に、転入で最大50万円（中古は25万円）など
補助金は年度ごとに内容や受付期間が変わり、予算に達すると早めに締め切られることもあります。申し込みの前に、必ず最新の情報を確認してください。
兵庫県の空き家活用支援事業
兵庫県では、空き家を住まいや事業所などに改修して10年以上使う場合に、改修費を補助する「空き家活用支援事業」を行っています。宍粟市は兵庫県「空き家活用支援事業」の除外市（神戸・姫路・尼崎・西宮・明石）にあたらないため、市街化区域以外の空き家は県の改修補助の対象になりえます。
空き家バンクに登録するときの注意点
- 登録しても売れる・貸せるとは限りません。不動産会社への相談と並行して考えましょう
- 交渉や契約は、当事者どうしか不動産会社を通して行います。仲介を頼めば仲介手数料がかかります
- 空き家バンクへの登録が条件になっている補助金もあるので、使えるものは上手に使いましょう
- 売れるまで・貸せるまで時間がかかる前提で、そのあいだ家を傷ませないことが大切です
姫路で空き家のご相談を受けていると、空き家バンクに登録しても売れない物件は少なくありません。売れにくい物件は、仲介を引き受ける不動産会社も少なくなります。くわしくは「空き家バンクとは？しくみ・メリットと注意点」でご紹介しています。
売れるまで・貸せるまでの空き家管理
人が住まない家は、換気や通水をしないと思った以上に早く傷みます。手入れされている家のほうが、買う人・借りる人にも選ばれやすくなります。
「姫路空き家の掃除屋さん」は姫路市を中心に、月1回の見回りで換気・通水・郵便物の確認・外まわりの点検を行い、写真つきの巡回報告書でお知らせしています。宍粟市の空き家の管理についても、お気軽にご相談ください。
あわせて読みたい：空き家バンクとは？／姫路市の空き家バンク／実家じまいとは？
出典：宍粟市 空き家・空き地バンク／宍粟市 空き家活用推進事業／宍粟市 特定空き家等除却事業／兵庫県 空き家活用支援事業／兵庫県 令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要
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