実家じまいの費用はいくら？荷物の処分・解体で「思ったより高い」を防ぐ【姫路】

2026年10月2日

実家じまいには、荷物の片付けや解体、売却の手続きなど、さまざまな費用がかかります。なかでも、ご相談に来られる方が「思ったより高かった」と驚くのが、荷物の処分費と解体費です。

この記事では、実家じまいにかかる費用の内訳と目安、姫路で実際にあった例、そして費用を抑えるためのポイントをご紹介します。

実家じまいにかかる費用の内訳

費用	内容
荷物の片付け・処分	家具・家電・衣類・食器など、家に残った物の処分
解体費	建物を取りこわして更地にする費用（解体する場合）
売るときの費用	仲介手数料、相続登記の登録免許税、司法書士への報酬など
売れるまでの維持費	固定資産税、水道・電気の基本料金、火災保険、草刈りなど

実家を相続して売った人への調査では、売るまでにかかった維持費や処分費は「50万〜100万円」という答えがもっとも多く、最高で500万円かかった人もいました。

何十年も暮らした家には、想像以上の荷物があります。業者に片付けを頼んだ場合の目安は、次のとおりです。

出典：はじめての遺品整理見積もり公式ガイド

ただし、これはあくまで目安です。私たちがご相談を受けたなかには、荷物の処分だけで150万円かかった例もあります。姫路・播磨の郊外の実家は家が広く、蔵や納屋、物置にも荷物が詰まっていることが多いため、一般的な相場より大きくふくらむことがあります。

実家じまいを経験した人への調査でも、63.7%の人が「荷物の整理・処分に苦労した」と答えています。

引っ越しなどで一度にたくさん出るごみは、市のごみ収集には出せません。自分で処理施設に運ぶか、市の許可を受けた業者に頼みます。

姫路市の処理施設に自分で持ちこむ場合は、10kgあたり130円で、予約はいりません。旧姫路市域はエコパークあぼし（月〜土 8時〜17時）などで受け付けています。軽トラックなどが用意できれば、業者に頼むより大きく費用を抑えられます。

木造の家の解体費は、1坪あたり3万〜5万円ほどが一つの目安とされています。40坪の家なら120万〜200万円ほどです。ただし、蔵や納屋、庭石、ブロック塀、大きな庭木などがあると、そのぶん費用は上がります。

また、2022年4月からは、一定規模以上の解体工事でアスベスト（石綿）の事前調査と報告が義務になり、2023年10月からは資格のある人による調査が必要になっています。古い家ほど調査や除去の費用がかかることがあります。

私たちのところには、600万円かけて家を解体したのに、1〜2年たっても土地が売れないというご相談がありました。家を残したままのほうが、買い手が見つかっていたと思われるケースです。

さらにこのケースでは、解体をすすめた側に、仲介手数料より大きな紹介料が解体業者から入る話になっていました。「解体しないと売れない」と言われたら、本当に解体が必要か、だれがすすめているのかを一度立ち止まって考えてください。

仲介手数料：不動産会社に仲介してもらったときの報酬。売買価格800万円以下の物件は、上限が最大33万円（税込）になる特例があります（2024年7月から）
相続登記の登録免許税：土地・建物の評価額の0.4%。評価額100万円以下の土地は、2027年3月31日まで免税です
司法書士への報酬：登記を頼んだ場合
譲渡所得税：売って利益が出た場合。条件を満たせば、相続空き家の3,000万円特別控除が使えます