姫路市の空き家バンク｜登録条件・流れと「登録すれば売れる？」の実際

2026年10月2日

「実家を空き家バンクに登録すれば、買い手が見つかるかも」。そう考える方は多いと思います。

この記事では、姫路市の空き家バンクの登録条件や流れ、使える補助制度、そして姫路で空き家のご相談を受けている立場から見た実際のところをご紹介します。

姫路市空き家バンクとは

姫路市空き家バンクは、姫路市内の空き家を売りたい・貸したい人と、探している人をつなぐ姫路市の制度です。姫路市の住宅課が運営しています。

市が行うのは空き家の情報提供と、仲介する不動産会社との連絡だけで、交渉や契約は当事者どうしか、仲介する不動産会社を通して行います。空き家バンクそのものの一般的なしくみは「空き家バンクとは？しくみ・メリットと注意点」をご覧ください。

登録できる	姫路市内の一戸建て住宅
登録できない	傷みがひどい建物／アパート・マンション／店舗など住宅以外の建物／市街化調整区域で住める人が限られる物件
登録できる人	持ち主、または売ったり貸したりする権限がある個人（法人は原則不可）
登録の期間	2年（更新できます）

市街化調整区域や都市計画区域外など、郊外の一戸建てを登録して公開されると、2万円の謝礼金が出ます（2024年度から）。

ここからは、私たちが姫路で空き家のご相談を受けている立場から、実際に感じていることをお伝えします。

正直に言うと、空き家バンクに登録したからといって売れるわけではありません。登録したまま何年も買い手が見つからない物件も少なくありません。

仲介を希望すると、市から不動産会社の団体に依頼が行き、そこから各不動産会社に「この物件の仲介をしたい会社はありますか」という案内がFAXで送られる、というのが実際の流れです。つまり、手を挙げた不動産会社が仲介するという点では、自分で不動産会社を選んで頼むのと大きくは変わりません。

不動産会社も商売です。立地や建物の状態から見て売れにくい物件は、仲介に手を挙げる会社自体が少なくなります。「空き家バンクに出せば、売れにくい家でもなんとかなる」というものではないのが実情です。

メリット	注意点
市のホームページに載り、移住を考える人などの目にとまる	登録しても売れるとは限らない
郊外の家なら謝礼金2万円が出る	市は交渉や契約にかかわらない
登録が条件の改修補助がある（下記）	仲介を頼めば仲介手数料がかかる
登録は無料	一戸建てしか登録できない。傷みがひどい家も不可

姫路市空き家改修支援事業（交流施設型）：空き家バンクに登録した一戸建てを、交流・宿泊・体験学習の施設などに改修する場合に、費用の3分の2（上限200万円）を補助。募集の時期は年度ごとに確認が必要です。
兵庫県空き家活用支援事業：空き家を住まいや事業所などに改修する場合の補助。姫路市は原則対象外ですが、旧香寺町・安富町・夢前町・家島町の地域は対象です。
姫路市老朽空家対策補助金：傷みがひどく危険な空き家の解体費の一部を補助（個人型は3分の1、上限50万円）。工事前の申請が必要です。