よくあるお悩み

所有者責任が問われるケースがあります。

現時点で「空き家であること自体」は違法ではありません。

ただし、放置によって倒壊・害虫発生・雑草繁茂・ごみの不法投棄などが生じると、空家対策特別措置法に基づき「特定空家」に認定され、行政からの指導・命令・罰則が科される可能性があります。

【姫路市の特定空家対策実績】

• 認定件数：21件（2015年〜2024年10月）
• 解体・除却済み：14件
• 内訳：行政代執行2件、略式代執行3件、自主解体9件

参考：姫路市 空家特措法に基づく施策・措置等、国土交通省 空家等対策特別措置法関連情報

法的リスクが心配な方はお気軽にご相談ください

明確な法的基準はありませんが、月1回程度の巡回が一般的です。

実務上は、月1回の換気・通水・ポスト確認・外観点検などを行う例が多いです。特に湿気・破損・動物侵入などは、短期間で悪化することがあるため、1ヶ月以上放置しないことが望ましいとされています。

所有者または相続人などの管理責任です。

私有地内の草木が道路や隣地に越境した場合は、所有者側が対応しなければなりません。

ポストのチラシ溜まりなども、近隣から「防犯上の不安」や「景観上の苦情」となることがあります。

プロの管理サービスを利用することをおすすめします。

遠方居住者が自ら定期的に管理することは現実的ではありません。

現場での状況把握や緊急対応が遅れると、建物の劣化が急速に進んだり、近隣に迷惑をかけてしまうリスクがあります。

当社では姫路市内の空き家管理を専門に行っており、月1回の巡回点検から緊急時対応まで、遠方のお客様に代わって責任を持って管理いたします。

管理状況は写真付きレポートでご報告するため、離れていても安心です。

✓ 月1回の巡回点検・清掃

✓ 緊急時の迅速対応

✓ 写真付きレポート

✓ 姫路市内なら月額3,980円〜

遠方からの管理でお困りの方はお気軽にご相談ください

屋外のみなら月3,000円〜、屋内外含むと月1万〜1.5万円程度が一般的です。

NPOや行政支援を利用すれば、月額2,000〜4,000円程度で最低限の見回りを依頼できるケースもあります。一方、フルメンテナンス（換気・通水・清掃・除草含む）では1万円を超えることが多いです。

当社では姫路市内限定で、フルメンテナンスプランを月額3,980円〜でご提供しています。一般的な相場より大幅にお安く、地域密着だからこそ実現できる価格設定です。

【当社フルメンテナンスプラン内容】

✓ 屋内外の清掃・点検　✓ 換気・通水作業　✓ 郵便物回収

✓ 簡易な修繕対応　✓ 写真付きレポート　✓ 緊急時対応

→ 当社の料金プラン詳細を確認する

短期間でも管理サービスの利用をおすすめします。

期間が限られていても、換気・通水・通電などの維持管理を怠ると劣化が進みます。「数年だけだから」と放置すると、戻ってきた時に想像以上の修繕費用がかかってしまうケースが多いです。

当社の短期管理プランなら、転勤期間中のみのご契約も可能です。帰任時期が決まっていない場合でも、月単位での解約ができるので安心してご利用いただけます。

転勤中の管理について相談する

条件にもよりますが、年間10〜30万円程度が目安です。

主な費用内訳としては、以下のようなものが挙げられます：

• 固定資産税・都市計画税（年5〜15万円程度）
• 電気・水道などの基本料金（使わない場合でも発生）
• 火災保険・地震保険（年1〜2万円程度）
• 管理・清掃・除草などの委託費（年数万円）
• その他：郵便転送・換気・雪下ろし（地域差あり）

これらの費用を抑えるには、最小限の維持管理や専門業者の活用が有効です。

姫路市の制度：姫路市では老朽空家解体補助金制度（最大100万円）もあります。

参考：姫路市老朽空家対策補助金交付制度

その懸念はごもっともでです。

空き家は侵入・不法占拠・放火などの対象になりやすく、警察庁の資料でも空き家の放火率は高いことが報告されています。

目視で「誰も住んでいない」と分かる外観（ポスト溢れ・カーテン無し・夜間無灯など）はリスク要因となります。

まずは姫路市の空家対策窓口または建築指導課へ相談しましょう。

危険な状態の空き家については、自治体が状況確認を行い、所有者に対して指導・勧告・命令を出せる場合があります。損害が発生した場合は、所有者に損害賠償を求めることもできますが、弁護士への相談が必要となるケースもあります。当社では必要に応じて法的対応が可能な専門家をご紹介することも可能です。

姫路市建築指導課：079-221-2541

参考：姫路市建築指導課

原則として所有者の対応義務ですが、不明な場合は姫路市役所や姫路市保健所に相談を。

空き家の敷地内にハチの巣ができた場合、所有者が責任をもって駆除対応する必要があります。

ただし、所有者が不明・連絡不能な場合や、公共性が高い被害が懸念される場合は、自治体や保健所が仲介・確認に入ってくれるケースもあります。

状況によっては町内会経由で連絡がつくこともあります。

姫路市保健所生活衛生課：079-289-1633