姫路市の空き家の維持費はいくら？路線価から試算

空き家は平均してどれくらい放置されている？

国土交通省の調査では、空き家の平均期間は公表されていませんが、ちょうど真ん中（中央値）は「9〜11年」です。空き家の半数以上（51.5%）が9年以上、22.5%が20年以上そのままになっています。

出典：国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査」（2025年8月公表）

空き家を取得したきっかけは「相続」が57.9%で最も多く、所有者が困っていることは「管理の作業が大変」（31.7%）、「遠くて行くのが難しい」（21.6%）が上位です。

姫路市の空き家の年間維持費（試算）

姫路市内の一般的な一戸建て（土地約50坪・木造築40年超）を、誰も住まずに持ち続けた場合の目安です。

費用	年額の目安
土地の固定資産税・都市計画税 住宅用地の特例あり	約2.6万円
建物の固定資産税・都市計画税 評価額200万円と仮定	約3.4万円
水道・下水道・電気の基本料金	約3.2万円
火災保険	約1〜6万円
草刈り・植木の手入れ 業者に年2回	約6〜10万円
合計（交通費・修理代を除く）	年 約16〜25万円

試算条件：土地165㎡／姫路市の住宅地の平均的な路線価5.4万円/㎡（2026年・トチノカチ集計）から固定資産税評価額を「路線価÷0.8×0.7」で概算。固定資産税1.4%・都市計画税0.3%（姫路市）。水道13mm 2か月2,040円・下水道 月1,030円（税抜）（姫路市）、電気 月522.58円（関西電力）。火災保険・草刈りはALSOKの目安を参考。実際の税額は課税明細書でご確認ください。

固定資産税・都市計画税の計算

1. 路線価5.4万円/㎡ ÷ 0.8 × 0.7 ＝ 評価額 約4.7万円/㎡
2. × 土地165㎡ ＝ 土地の評価額 約780万円
3. 固定資産税：780万円 × 1/6 × 1.4% ＝ 約18,200円
4. 都市計画税：780万円 × 1/3 × 0.3% ＝ 約7,800円
5. 建物：200万円 ×（1.4%＋0.3%）＝ 約34,000円

管理が不十分だと、土地の税金は約3.6倍に

2023年の法改正で、放っておくと危険になるおそれのある空き家は「管理不全空家」として、市町村が指導・勧告できるようになりました。勧告を受けると、土地の住宅用地の特例が受けられなくなります。

土地の税金（年額）	特例あり	勧告で特例がなくなると
固定資産税	約18,200円	約76,400円
都市計画税	約7,800円	約16,400円
合計	約2.6万円	約9.3万円

10年そのままにすると、維持費は160〜250万円

年間16〜25万円の維持費は、空き家の期間の中央値である10年で約160〜250万円になります。これに加えて、家の傷みが進めば修理代が、売るときには解体費がかかることもあります。

空き家の維持費をおさえるには

使い道を早めに決める	住む・貸す・売る・解体する。方針が決まれば、維持費がかかる期間を短くできます。決めるまでは、家を傷めない管理を続けることが大切です。
「管理不全空家」にしない	換気・通水や草木の手入れで、勧告による税金の増加やご近所トラブルを防ぎます。
保険と契約の見直し	空き家になったことを保険会社に伝えましょう。水道は通水のために残し、使わない契約は整理します。
相続した空き家の特例	相続した空き家を売るとき、税金が軽くなる場合があります（姫路市の案内）。

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